翻乐股 2月全国300城住宅用地平均溢价率为11% 核心城市优质地块高热

中指研究院的数据显示，2月，全国300城住宅用地平均溢价率为11%，显著上升，核心城市优质地块高热，广州、成都等地块溢价率超过20%。

数据显示，1—2月，TOP100企业拿地总额950.4亿元，同比下降52.4%，降幅较上月基本持平。受春节假期影响，2月土地供应缩量，且上年基数较高，房企拿地规模同比未出现明显改善。

从土地溢价率来看，2月全国300城住宅用地平均溢价率为11%，显著上升。核心城市优质地块高热，2月25日，广州马场一期地块历经9小时，经过243轮竞价，被越秀地产以236.04亿元竞得，溢价率26.6%，创广州住宅楼面地价新高；2月10日，成都锦江区牛沙路片区地块亦拍出23.03%的溢价率。

从拿地企业来看，央国企仍然是主力，越秀地产、中国中铁、国贸地产、华润置地等大中型央国企拿地金额位居前列。

从新增货值来看，越秀地产、华润置地、石家庄城发投集团位列前三。1—2月，越秀地产以770亿元新增货值位列第一，华润置地新增货值规模为108亿元，位列第二，石家庄城发投集团新增货值规模为67亿元，位列第三。TOP10企业1—2月新增货值总额1282亿元，占TOP100企业的38.9%，新增货值门槛为14亿元。

从各城市群拿地金额来看，粤港澳大湾区一枝独秀。1—2月，越秀地产在广州天河摘得236亿元优质地块，带动粤港澳大湾区领先全国，拿地TOP10企业拿地总额位列第一，成为开年市场亮点；长三角TOP10企业总额位列第二，越秀、国贸、中交城投等央国企集中布局，本土民企和地方国资亦有参与，市场参与主体多样；京津冀城市群位列第三，TOP10企业以地方国企和本土民企为主。

从重点城市拿地金额TOP5房企来看，全国性头部房企聚焦核心城市多点布局，民企和地方国资仅在深耕城市拓储。中指研究院指出，越秀地产位列广州、上海两个城市榜单前列，全国性头部房企跨区域拿地能力较强，越秀地产在广州以236亿元的拿地金额占据绝对优势，远超其他企业，反映其在本地市场的深耕能力与资金实力；敏捷、上海紫都置业等民企则聚焦深耕区域择机拓储，分别进入广州、上海两个城市榜单前列。福州、南通、扬州等二线、三四线城市中地方国资成为拿地绝对主力。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，2月高总价地块呈现一线核心高热、整体理性、央国企主导的特点，城市与板块分化显著。入榜地块中，北京和广州分别有2宗、3宗地入榜，其他地块多为二线、三四线城市地块。2月住宅用地整体成交规模偏小，但核心城市优质地块热度突出，广州天河马场地块以236亿元成交总价位居榜首，楼面价为41632元/㎡，均远高于其他地块，核心区资产稀缺性凸显；北京三宗地块平稳成交，石景山地块楼面价达38001元/㎡。拿地主体仍以央国企、地方国资为主，部分民营房企亦有参与。

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